都心に住む喜び

等価交換の事例
ご相談いただいた方は、都内に住むご高齢のご両親との二世帯住宅での同居を考えておられました。
ご両親の住まいは、駅至近の住宅街で、近くには洒落た店舗が立ち並ぶ都内でも有数の人気エリアでした。
その土地を上手く活用して、資金負担の少ない形で建替えができないかとの相談をされました。

　そこで費用負担が少なくて済む、等価交換方式を用いた7階建てのマンションを提案しました。

　内容としては土地評価額と事業費用の出資率に応じた費用負担を明確化し、それらを元に竣工後のマンションに二世帯住宅として住んでいただくというものでした。

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これはダミーです
#六番町

弊社A.S.C. (Alteka Space Creation)システムの新等価交換で作られたマンション。
歴史が息づく千代田区六番町に現代建築の粋を集めて誕生。
歴緑と荘厳な自然石積みの石垣が現代的調和をみせる風格の建築美を誇り、オーナー様のご意向も最大限に活かし建てられました。

物件名
#六番町
販売価格
5700万円
所在地
東京都千代田区六番町
沿線・駅
東京メトロ有楽町線「麹町駅」徒歩2分、JR中央線(快速)・東京メトロ丸ノ内線・南北線「四ツ谷駅」徒歩5分、JR中央線(快速)・東京メトロ有楽町線・南北線・都営新宿線「市ケ谷駅」徒歩8分。
専有面積 50.52m2 間取り 2LDK バルコニー
9.3m2 築年月 1999年11月

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#西参道

　×××独自の不動産最有効活用法=A.S.C. (#)システムである新等価交換を使い建てられました。
オーナー様に資金面のご負担・借入のリスクをお掛けすることなく、高付加価値の建物建設が可能。
土地評価額と事業費用の出資率に応じて、施工後の土地と建物をオーナー様と当社で所有し合います。
複数戸所得の場合、相続発生時の遺産分割が容易になるメリットもあります。

　新都心・新宿に近接。明治神宮・代々木公園の広大なグリーンに隣接する閑静・広大な敷地に建つ日本初のインテリジェント・コンドミニアム。
所在地
東京都渋谷区代々木4丁目
沿線・駅
小田急線「参宮橋」駅徒歩7分、京王線「初台」駅徒歩7分

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#南青山

　この物件は×××独自の不動産最有効活用法=A.S.C. (Alteka Space Creation)システムの新等価交換を 高度に駆使し、超高級マンションと名乗らせていただきました。
これはオーナー様に資金面のご負担・借入のリスクをお掛けすることなく、高付加価値の建物建設が可能。
土地評価額と事業費用の出資率に応じて、施工後の土地と建物をオーナー様と当社で所有し合います。
複数戸所得の場合、相続発生時の遺産分割が容易になるメリットもあります。

　都心の一等地「南青山4丁目」　豊かな自然と最高の眺望。充実の設備機能と一流ホテルクラスの安全とサービスを融合した「希少価値」と「資産性」を備えています。
所在地
東京都港区南青山4丁目
沿線・駅
東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩7分、東京メトロ半蔵門線・千代田線・銀座線「表参道」駅徒歩8分

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#プラザ原宿

最効率の売却の事例
節税や相続税対策には無数の落とし穴が存在するのが事実です。

　増税に向かう相続税に対応する事が必要です。それゆえに、相続税を扱う税理士やファイナンシャルプランナーなど専門家に対しても、より高度な相続税対策の知識が求められています。
しかし、相続税に対する意識がこれだけ高まっても、最終的に納税額が増える事例が見受けられます。 これは節税するチャンスを見落とし、本来は払わなくてもよかった多額の相続税を払うことを意味します。納税額が足りず、手放したくない資産を手放す、または相続放棄に至る例もあるはずです。
なぜ、相続税対策に失敗するのか。その原因には、
•生前対策をしていなかった
•専門家に相談しなかった
•相談した専門家が相続について詳しくなかった
等が見受けられます。
また、どこかで同じような例を見たからといって、その例にそって対策を行うだけでは足りないことが多々あります。相続税対策は、その落とし穴に気づく視点が必要ですので、弊社へご相談下さい。

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#代々木Ⅱ

美しい植栽とブラウンタイルの外観。新宿駅徒歩4分と都会にありながら、喧騒から離れた静かな立地。高い利便性と穏やかな住環境のどちらも享受できます。

所在地
東京都渋谷区代々木3丁目
沿線・駅
都営大江戸線・都営新宿線・東京メトロ丸ノ内線・小田急小田原線「新宿」駅徒歩5分
JR山手線・中央・総武線・都営大江戸線「代々木」駅徒歩8分
都営大江戸線・都営新宿線・東京メトロ丸ノ内線・小田急小田原線「新宿」駅徒歩5分
JR山手線・中央・総武線・都営大江戸線「代々木」駅徒歩8分

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#参宮橋Ⅱ

新宿と自然環境を満喫できる理想の住環境。プライバシーの尊重を随所に追求した都市邸宅。

所在地
東京都渋谷区代々木3丁目
沿線・駅
小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩4分
山手線・中央線・総武線・都営大江戸線「代々木」駅徒歩11分

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#池尻/#三宿

#池尻
物件は渋谷から3分池尻大橋駅前の立地に建てられ、お部屋は一住戸のつくりです。
エレベーターを降りてからは、お客様専用のフロアーになり、エレベーターに鍵を掛れば、その階は素通りになり、セキュリティも万全になります。
2015年2月に完成した#池尻。
1フロアーは1室だけなので、フロアーは独占です。

所在地
東京都世田谷区池尻2丁目
沿線・駅
田園都市線「池尻大橋」駅徒歩3分

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#三宿
渋谷から1駅の「池尻大橋」駅から徒歩5分、「三軒茶屋」駅も徒歩圏、1K賃貸マンション。
2015年6月に完成した#三宿。
大型テラスと専用マルチスペース付の1Kで、お部屋は全室南向きで、清潔感のある白を基調にしたデザイン。

所在地
東京都世田谷区池尻2丁目
沿線・駅
田園都市線「池尻大橋」駅徒歩5分

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首相公邸　リフォーム/リノベーション

　美しさ・個性・生活スタイルが反映されたインテリアデザインの創造。
美しいデザイン感覚や洗練された高品質なインテリアもご要望に合わせて創作いたします。
また、海外のインテリアも独自のルートが確立されている為、世界中の高級品をご提供できます。

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#のご感想

#様と株式会社×××代表　野村紘一対談

三波
現在私は×××さんが数多く販売しているマンション『#シリーズ』の１つに住んでおります。さすが超高級マンションの先駆けとしての質は完璧で、ハイクオリティーな外観や居住空間などには大変満足しています。

野村
ありがとうございます。そもそも三波家とのお付き合いのきっかけは豊和さんのご結婚からですから、もう随分月日がたちました。 お父様の三波春夫さんにも×××が主催した歌舞伎座のリサイタルに主演していただく等、今日迄当社としても長くお付き合いをしていただきました。

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#中野江古田

×××の土地有効活用【等価交換方式】のご感想
(お客様の声よりの抜粋)

三波
父（#）がよく言っておりました「自分が本当に信頼できる企業経営者は野村会長」と。実際に中野にある父の自宅の土地有効活用の企画をお願いしたのですが、×××の超高級マンションシリーズ「#中野江古田」として素晴しいものを創って戴きまして本当に感謝しております。素晴しい開発プロジェクトだと多くの皆さんが賞賛し、今もお住まいの方々の満足度は高いと思います。開発手法は、なんとその当時、全く新しい等価交換システムで土地活用を創造し、画期的な大きな成果があったと父に聞いております。それは実際にリスクなしハイリターンが明確な手法で、建物完成後は高収益率や効率良き処分OKだから何をとっても安心と云ってました。

野村（#）
#中野江古田は×××の企画設計・意匠力の粋を集めた作品で、手前共の#シリーズの中でも特に思い入れがありますね。低層超高級マンションという分野で、今でもわが国での最高傑作の一つであると自負しております。また、お話のあった等価交換システムにより地権者様に全く、ご負担をかけず$のオーナーになって戴くやり方は、当社が先駆者として行った事例なのですが、三波春夫さんにはよくその点ご理解をして戴きました。この等価交換方式マンションは、わが国では私共が最初に手がけ、その後そのシステムが立法化され、ようやく他のデベロッパーも追随したものです。当社のソフトノウハウとしては、全く煩わしさがなく、しかも資金0で高資産価値の取得と高い運用や税務対策の効率性と完全なる相続対策が一度に解決実現できるシステムです。膨大な数の地権者様とギリギリの交渉をして積み上げてきた独自のノウハウが、その後、現代の各業界共有のものに発展していったのではないでしょうか。随分多くの同業者が私のところに勉強にこられましたね。

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#参宮橋

A.S.C.最効率の売却方式

　持っているだけでは資産性が下がる今、×××の強力な売却ノウハウにより、いち早く現金化、より多くの所得金額を実現し、資産の組み替えを可能にします。ご購入希望のお客様情報も多数保有。短期間で最大の売却効果を発揮し、節税対策を促し、より有利な法律適用のご提案もいたします。

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これはダミーです
＃表参道

所在地
渋谷区神宮前6-34-5
構造
鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）5階建
完成
1981年
旧分譲
株式会社×××
管理形態
全部委託・常駐管理
階数
1階
売買価格
22,980万円
現状
入居中
引渡
相談

朝、窓を開けると一面に管理された庭園が広がるお部屋です。

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リノベーションが必要な時

中古マンション+リノベーションのメリット
・新築よりもコストを抑えられる
新築マンションとリノベーションを施した中古マンションでは、中古マンションの方が費用を安く抑えやすいと言えます。
また、都心では駅や商業施設から近い人気のエリアには新築マンションを建設できる土地が少なくなっています。それに伴って物件数も少なくなりますから、特に都心の人気エリアでは希望の立地と理想の住居を両立させることは難しいかもしれません。

中古マンション+リノベーションのデメリット
・共有部分の変更の不可
中古マンションでは、どこまでが専有部分でどこからが共有部分なのかをしっかりと確認しておきましょう。
ベランダや玄関ポーチ、玄関のドア、屋上などは共有部分にあたります。共有部分はリノベーションを行うことができません。

また国土交通省リフォーム補助金を使うのも一案かと思います。
国土交通省の定めている助成金の種類にはいろいろなものがありますが、住宅関連の助成金については、公募で行われるのが一般的です。事業者は事業内容についての資料を国土交通省に提出し審査を受け、国土交通省が助成金の対象と判断すれば事業費用の一部について助成金を受給することができます。

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マンションをお売りになりたい方

　お客様のご納得いただける売却プランをご提案いたします。 また、至急現金が必要になった、売却後の瑕疵や設備の故障などで振り回されたくない、現在賃貸中のまま売却したいなどのご事情がある場合でも、仲介手数料無料で弊社が買取させていただきます。 お気軽にご相談ください。

　弊社とお取引された方を対象に、様々な仲介サービスを提供しております。
◌無料でスピード査定！！
◌各種事例に基づいて価格査定
◌豊富な顧客情報
◌秘密厳守
◌仲介特別サービス

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マンション管理サービス

マンション事情に合わせた管理メニュー（清掃・保守点検・管理員業務）を用意し
管理組合の円滑な運営をサポートし、「監理」からマンションの資産価値を向上させます。

建物管理サービス

設備点検、保守メンテナンス、定期清掃等を通して建物を快適化する管理サービスを提供。
資産価値を維持・増大させる迅速な補修や計画的修繕を立案・実施します。

ライフサポートサービス

コンシェルジュサービスやクリーニングサービスなど、
マンションライフをより快適にする、上質のサービスを立案し提供いたします。

大規模修繕計画・コンサルティングサービス

避けては通れない最大の条件である大規模修繕工事を、最適な時期に、最良の工事内容で
最高のコストパフォーマンスで実施できるように、経験豊富なスタッフがコンサルティングいたします。

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賃貸マンション管理の目的

　アパート経営・マンション経営を大きく左右する管理業務。
「入居者の募集」「家賃の集金や延滞督促」「清掃とメンテナンス」「苦情処理」など、たいへん煩雑で手間がかかるものです。

　こういった煩わしい作業からオーナー様を解放し、たとえ遠方にいても安心してアパート・マンション経営ができる様に、管理の全てを代行するのが「×××の賃貸管理代行システム」です。

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土地資産活用のお勧め

節税や相続税対策には無数の落とし穴が存在するのが事実です。
増税に向かう相続税に対応する事が必要です。
それゆえに、相続税を扱う税理士やファイナンシャルプランナーなど専門家に対しても、より高度な相続税対策の知識が求められています。

しかし、相続税に対する意識がこれだけ高まっても、最終的に納税額が増える事例が見受けられます。
これは節税するチャンスを見落とし、本来は払わなくてもよかった多額の相続税を払うことを意味します。納税額が足りず、手放したくない資産を手放す、または相続放棄に至る例もあるはずです。
なぜ、相続税対策に失敗するのか。その原因には、
•生前対策をしていなかった
•専門家に相談しなかった
•相談した専門家が相続について詳しくなかった
等が見受けられます。

まず、ご自身の資産を確認する為、弊社にご相談下さい。

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これはダミーです。
#西参道

7階最上階ペントハウス！。
賃料　月35万円（管理費込）
礼金1ヶ月、敷金1ヶ月
スケルトンリフォーム実施物件！(2018年3月上旬完了予定）200平米超えの大型3LDK住戸。
南西・童男・北東3方角部屋。ルーフバルコニー3箇所。

スケルトンリフォーム実施　LD床暖房設置、浴室とキッチンに有線放送設置、建具交換。キッチン交換（天板は大理石使用）。
キッチンアイランドカウンター設置。玄関床/廊下大理石貼り替え。主寝室洋室カーペット貼り替え。
リビングダイニングフローリング貼り替え。全室壁紙貼り替え。
リビング一部エコカラット設置。浴室2箇所交換。洗面台2箇所交換。トイレ2箇所交換。給排水管交換（専用部内）。天井カセット式エアコン7箇所交換。ペット飼育可（詳細有り）。24時間管理員常駐・フロントサービス。
有線使用料金月額1200円、急騰基本料月額3000円、水道基本料金455円。

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リフォームが必要な時

お住いのリフォーム
戸建やマンション等、建物全体のリフォー ムからお部屋の部分的な修繕まで、お客様の暮らしをより快適にするご提案をいたします。

オフィス・店舗のリフォーム
機能性に優れたオフィスや集客の為の 店舗など、お客様のご要望に応じてデザインとリフォームをいたします。

クリーニング
住居・商業にかかわらず、様々なクリーニングが可能です。設備だけのお掃除も対応させていただきます。
賃貸リフォーム・売却リフォーム
×××の専門スタッフとの連携により、「近隣物件に見劣りしないリフォーム」「売却する為の最低限のリフォーム」をご提案します。

大規模修繕工事
ディベロッパーである弊社が、最先端 のマンション・ビルに生まれ 変わる為の ご提案をいたします。

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用地募集

ファミリーマンション用地
港区、渋谷区、世田谷区、目黒区、品川区、新宿区、千代田区、その他都内人気エリア
敷地規模　200坪～
容積率　　200%～
最寄り駅　徒歩10分以内

投資用マンション用地
東京都、神奈川県、埼玉県の人気駅周辺
敷地規模　30坪～
容積率　 400%～
駅近　好立地物件
最寄り駅　徒歩7分以内

ビル用地・商業施設用地募集条件
都心エリア
港区、渋谷区、世田谷区、目黒区、品川区、新宿区、千代田区等
その他 都内人気駅近　好立地物件

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内装/インテリア工事

各部門と連携したトータルリフォーム、マネージメントコーディネーターにより、きめ細かくお手伝いいたします。

総合リフォーム、インテリア部門の業務
・内、外装リフォーム
・増改築工事（設計、企画共）
・原状回復工事
・インテリア、家具、装飾（デザイン工事）
・植栽、ガーデニング（企画、工事共）
・設備改修工事 定期清掃、ハウスクリーニング
・引越業務

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××× スペース クリエイチョン（A.S.C.）とは

物件オーナー様のお悩みを、A.S.C.で解決させていただきます

×××独自の不動産最有効活用法=A.S.C. (Alteka Space Creation)システムを 高度に駆使し、超高級マンションシリーズ≪＃≫や新都市高級マンションシリーズ ≪エイム≫をはじめ、投資用マンションシリーズ≪＃≫、複合カルチャービル、商業ビルなどの創造を通じて“豊かな都市 づくり、快適な住まいの供給”に寄与し、多大な実績を作り上げてまいりました。

土地総合開発事業では、オーナー様資産価値を3倍増にまで膨らませる、ご提案を させていただいております。
ぜひお問い合わせ下さい。

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お客様の声

歌謡界の大御所・#様のご自宅を当社で土地活用させていただきました。
当時のお話や×××の事業・展望について、ご子息の三波豊和様と当社代表が振り返ります。
×××の土地有効活用【等価交換方式】のご感想
三波
父（#）がよく言っておりました「自分が本当に信頼できる企業経営者は野村会長」と。実際に中野にある父の自宅の土地有効活用の企画をお願いしたのですが、×××の超高級マンションシリーズ「#中野江古田」として素晴しいものを創って戴きまして本当に感謝しております。素晴しい開発プロジェクトだと多くの皆さんが賞賛し、今もお住まいの方々の満足度は高いと思います。開発手法は、なんとその当時、全く新しい等価交換システムで土地活用を創造し、画期的な大きな成果があったと父に聞いております。それは実際にリスクなしハイリターンが明確な手法で、建物完成後は高収益率や効率良き処分OKだから何をとっても安心と云ってました。

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売買マンションをお探しの方

　私たち×××は、お客様の大切な不動産に関する多様なニーズにお応えするために、最新のサービスとノウハウを駆使し、万全の態勢でお客様のサポートをさせて頂いております。
不動産仲介事業として、マンション・一戸建て・土地など、投資用または事業用物件の物件探しや、売却希望のお客様にはお客様の納得いただける売却活動を展開いたします。また、早期の売却が必要なお客様には、当社が積極的に買取らせていただきます。
不動産販売事業においては、高級マンションシリーズ＜#＞＜エイム＞や新築投資用一等ビル物件の販売や当社開発部門が手掛ける新規プロジェクト物件の、ご紹介を行っております。

　また×××の強力な売却ノウハウにより、いち早く現金化、より多くの所得金額を実現し、資産の組み替えを可能にします。
ご購入希望のお客様情報も多数保有。
短期間で最大の売却効果を発揮し、節税対策を促し、より有利な法律適用のご提案もいたします。

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リゾート・海外

　ハワイをはじめとするリゾートにも×××のソフトノウハウを駆使し世界中に進出しております。
リゾート施設やレジャーなどを通じて、お客様の健やかな心身づくりをサポートします。

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設計部門の業務

企画、設計、監理（建築設計全般）
高付加価値の開発と実施
地震対策…大地震に対する新免・制震システム技術
環境対策…良好な住環境システム技術
省エネ対策…太陽光などのエコシステム技術
防犯・防災対策…セキュリティー・減災のシステムの構築
健康の維持と向上…リラクゼーション、美容・医療機関・施設とのコラボレーションの提案

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マンション管理でお悩みの方

建物総合管理部門
高級マンション「#」シリーズにおいて長年にわたり培かってきたノウハウ・技術をフル活用し、未来を見据えた高品質の管理プランを立案。安心・安全 快適な住環境をサポートしながら、お客様の大切な資産の価値を、末永く維持・向上させていきます。

マンション管理サービス
マンション事情に合わせた管理メニュー（清掃・保守点検・管理員業務）を用意し管理組合の円滑な運営をサポートし、「監理」からマンションの資産価値を向上させます。

建物管理サービス
設備点検、保守メンテナンス、定期清掃等を通して建物を快適化する管理サービスを提供。
資産価値を維持・増大させる迅速な補修や計画的修繕を立案・実施します。

ライフサポートサービス
コンシェルジュサービスやクリーニングサービスなど、マンションライフをより快適にする、上質のサービスを立案し提供いたします。
大規模修繕計画・コンサルティングサービス
避けては通れない最大の条件である大規模修繕工事を、最適な時期に、最良の工事内容で最高のコストパフォーマンスで実施できるように、経験豊富なスタッフがコンサルティングいたします。

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お客様の声

【今後の展望】安心安全な住環境と高付加価値をご提供します
#
×××さんのこれまでの発展についてはすでに周知の事ですが、常に挑戦を続ける会長のこれからの展望には大変興味がございますね。

野村
まず大きなビジョンからお話ししますと、今の日本は3.11以降、様々な悪影響の原因が残ったまま景気低迷が長期化しております。アベノミクスにより、多少雰囲気は向上しておりますが、しかし、安心できないことは事実だと思います。将来の成長性にも悲観的な話が多過ぎます。取るべき方向は輸出依存や外資依存の影響を最小限に抑え、日本経済を力強い内需拡大へと導くことです。内需拡大に最も有効な手立ては不動産市場、中でも住宅関連市場を活性化することだと思います。日本には1500兆円を超える『眠っているお金』が金融資産として積みあがっています。また住宅関連市場では『１つの不動産が動けば１０業種以上が動く』とも言われています。例えば、設計・建築・インテリアはもとより家具・家電・食器、最近は車の業界など、数え上げればキリがありません。

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お部屋のリノベーションをお考えの方

　ディベロッパーである弊社が、最先端 のマンション・ビルに生まれ変わる為のご提案や、お客様のご要望に合ったインテリアプランをご提案します。
また「内装・家具のご相談」「売却する為の最低限のリフォーム」をご提案します。

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